Kai jauna šeima nusprendžia pirkti pirmąjį būstą, dažniausiai pirmas klausimas būna toks – iš kur gauti tiek pinigų? Būsto kainos Lietuvoje pastaraisiais metais šoktelėjo tikrai nemažai, o algos, nors ir augo, tokio pat tempo neišlaikė. Būtent čia į pagalbą ateina valstybės remiama programa, kuria gali pasinaudoti jaunos šeimos, perkančios pirmąjį būstą su būsto paskola. Papasakosime viską, ką reikia žinoti apie šią subsidiją – kam ji priklauso, kiek galima gauti ir kaip nesuklysti pildant dokumentus.
Kas iš tikrųjų yra ta subsidija ir kam ji skirta
Kalbame apie valstybės finansinę paramą jaunoms šeimoms, kurios pirmą kartą gyvenime perka būstą pasiskolindamos pinigus iš banko. Idėja paprasta – valstybė padengia dalį paskolos, taip sumažindama mėnesines įmokas arba paliekant šeimai daugiau lėšų kitiems poreikiams. Tai nėra vienkartinė dovana be jokių sąlygų, tačiau ir ne kažkoks neįveikiamas biurokratinis labirintas, kaip kartais galvojama.
Svarbu suprasti vieną dalyką iš pat pradžių – ši subsidija skirta būtent pirmajam būstui. Jeigu šeima jau turi nuosavybės teise įregistruotą būstą, net jei jis visiškai netinkamas gyventi ar per mažas augančiai šeimai, dažniausiai subsidijos gauti nepavyks. Taisyklė griežta, bet logiška – valstybė nori padėti tiems, kurie kuria savo pirmąjį namų židinį, o ne prisideda prie jau turimo turto plėtimo.
Kam priklauso parama – ar tikrai jūsų šeima atitinka kriterijus
Čia dažnai kyla daugiausiai nesusipratimų, todėl verta atidžiai patikrinti kiekvieną punktą. Pagrindiniai reikalavimai paprastai yra tokie:
- Bent vienam iš sutuoktinių (arba vieniša mama/tėtis auginantis vaiką) turi būti ne daugiau kaip 36 metai paraiškos pateikimo momentu;
- Šeima turi auginti bent vieną vaiką arba laukiasi pirmagimio;
- Nei vienas iš sutuoktinių iki šiol neturėjo ir neturi nuosavybės teise būsto tinkamo gyventi;
- Perkamas būstas turi atitikti tam tikrus ploto ir kainos apribojimus, priklausomai nuo šeimos narių skaičiaus;
- Būsto paskola turi būti imama iš finansų įstaigos, dalyvaujančios šioje programoje.
Verta atkreipti dėmesį, kad amžiaus riba taikoma tik vienam iš sutuoktinių – vadinasi, jeigu žmona turi 34 metus, o vyras jau peržengęs 36 ribą, šeima vis tiek gali kreiptis. Toks niuansas nemažai daliai šeimų atveria kelią, apie kurį jos net nežinojo.
Kiek pinigų realiai galima gauti
Subsidijos dydis priklauso nuo vaikų skaičiaus šeimoje ir apskaičiuojamas procentaliai nuo paskolos sumos arba nuo tam tikros nustatytos ribos. Praktiškai tai atrodo maždaug taip:
- Šeimoms, auginančioms vieną vaiką, subsidija dažniausiai siekia apie 15 procentų nuo paskolos sumos;
- Auginant du vaikus, procentas kyla iki 20;
- Trys ar daugiau vaikų – subsidija gali siekti net 25-30 procentų, priklausomai nuo konkrečios programos redakcijos tuo metu.
Skaičiai gali keistis priklausomai nuo metų ir valstybės biudžeto galimybių, todėl visada verta pasitikslinti aktualius dydžius tiesiogiai banke arba per oficialius valstybės informacinius kanalus. Vienas dalykas lieka nekintantis – kuo daugiau vaikų augina šeima, tuo didesnę paramą ji gali tikėtis gauti. Tai logiška, nes didesnei šeimai reikia ir didesnio būsto, o tai reiškia ir didesnę paskolą.
Kaip vyksta kreipimosi procesas be nervų ir streso
Daugelis šeimų bijo pačios biurokratijos labiau nei realaus atsisakymo, tačiau procesas iš tikrųjų nėra toks baisus, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Pirmiausia reikia susirasti banką, kuris dalyvauja programoje – dauguma didžiųjų Lietuvos bankų tai daro. Kreipiantis dėl būsto paskolos, iškart reikia informuoti banko darbuotoją, kad norite pasinaudoti valstybės subsidija.
Tada reikės pateikti dokumentus, patvirtinančius:
- Šeimos sudėtį (santuokos liudijimas, vaikų gimimo liudijimai);
- Kad neturite ir neturėjote nuosavo būsto;
- Pajamas, kurios užtikrins paskolos grąžinimą;
- Perkamo būsto duomenis – kainą, plotą, vietą.
Bankas visą paraišką persiunčia atsakingai institucijai, kuri patikrina atitikimą kriterijams ir priima galutinį sprendimą. Visas procesas gali užtrukti nuo kelių savaičių iki mėnesio, priklausomai nuo sezono ir dokumentų tvarkingumo. Patarimas iš patyrusių šeimų – iš anksto susitvarkykite visus reikalingus pažymėjimus, nes būtent dėl trūkstamo dokumento procesas dažniausiai užsitęsia ilgiausiai.
Dažniausios klaidos, kurių verta vengti
Pabendravus su šeimomis, kurios jau perėjo šį kelią, išryškėja kelios pasikartojančios klaidos. Pirma – žmonės pradeda ieškoti būsto dar nepasitikslinę, ar apskritai atitinka kriterijus. Vėliau paaiškėja, kad, tarkim, vienas iš sutuoktinių anksčiau paveldėjo dalį buto ir tai jau užkerta kelią subsidijai.
Antra dažna klaida – neatsižvelgiama į perkamo būsto ploto ir kainos limitus. Kiekvienai savivaldybei ir šeimos dydžiui yra nustatyti tam tikri maksimalūs dydžiai, ir jeigu norimas būstas juos viršija, subsidijos tiesiog negausite, net jei visi kiti kriterijai tenkinami idealiai.
Trečia – žmonės pamiršta, kad subsidija galioja tik naujai imamai paskolai, o ne jau esamai. Jeigu paskola jau paimta be subsidijos, vėliau prisijungti prie programos dažniausiai nebepavyks. Todėl apie šią galimybę reikia pagalvoti dar prieš pasirašant bet kokias sutartis su banku.
Praktiniai patarimai, kurie tikrai pravers
Norint, kad viskas susiklostytų sklandžiai, verta laikytis kelių paprastų taisyklių. Visų pirma, dar prieš pradedant ieškoti būsto, susisiekite su keliais bankais ir pasitikslinkite, kokios sąlygos galioja šiuo metu – jos gali keistis kasmet. Antra, pasikonsultuokite su finansų konsultantu arba banko specialistu dėl viso jums priklausančio finansavimo dydžio, kad žinotumėte, kokio biudžeto būstą galite sau leisti.
Taip pat verta iš anksto pasidomėti, kokie yra ploto ir kainos limitai jūsų regione – jie skiriasi priklausomai nuo to, ar perkate būstą Vilniuje, Kaune ar mažesniame miestelyje. Neplanuokite pirkti pačio brangiausio buto, kokį tik galite rasti – protingiau rinktis būstą, kuris tikrai atitinka jūsų realius poreikius, o ne svajones apie prabangą.
Vietoj išvadų – ką verta įsidėmėti šeimoms, žengiančioms į savo namus
Būsto paskolos subsidija jaunai šeimai – tai realus ir gana apčiuopiamas būdas sutaupyti tūkstančius eurų, tačiau ji reikalauja iš anksto pasiruošti ir viską gerai apgalvoti. Nesvarbu, ar auginate vieną, du ar tris vaikus – verta patikrinti savo situaciją dar prieš pradedant ieškoti būsto, nes klaidos, padarytos pačioje pradžioje, gali kainuoti brangiai.
Jeigu esate jauna šeima, planuojanti pirmąjį būsto pirkimą, geriausias patarimas – nelaukite paskutinės minutės. Susisiekite su banku, pasitikrinkite savo atitikimą kriterijams, pasidomėkite aktualiais dydžiais ir limitais. Kartais tereikia vieno telefono skambučio, kad sužinotumėte, jog jūsų šeima gali sutaupyti gerą krūvą pinigų, kurie vėliau pravers vaikų ugdymui, būsto įrengimui ar tiesiog ramesniam gyvenimui be per didelės finansinės naštos.
Ir svarbiausia – nebijokite klausti. Banko darbuotojai, socialinės apsaugos specialistai ar net kitos šeimos, jau perėjusios šį kelią, mielai pasidalins patirtimi. Namų kūrimas – tai vienas svarbiausių žingsnių šeimos gyvenime, o valstybės parama gali padaryti šį žingsnį kur kas lengvesnį, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio.
